饭铺出租合同范本(最新饭铺租赁合同范本)

  租赁合同 违约时,违约方在催告期间未采取 措施 ,可以向人民法院请求采取措施并赔偿违约金。那么,如果让你写租赁的合同,你会怎么写?下面我熊猫的身体胖为大家分享饭店租赁合同协议模板,希望对你有用,仅供参考! 291587

  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定,甲乙双方就商铺租赁事宜,协商一致,缔结本合同,以资信守。 第一条 租赁物业及用途 1.1 甲方将 新宁县县城松园路11#宗地3栋

  9、10号门面及该门面的二楼整层(5垄)号铺面及二楼整层(以下简称“该商铺”)出租给乙方。

  第二条 租赁期限 2.1 该商铺租赁期限共 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。

  第三条 交付 3.1 3.2 双方签署本合同后,甲方于 年 月 日前将该商铺交付乙方使用。 该商铺交付使用时,双方应依该商铺及相关配套设施的清单(附件3)进行交接,并对其核对后签字确认。

  第四条 租金及相关费用 4.1 甲方给予乙方 个月的装修免租期,免租期自交付日(包括实际交付与视为交付)起算,免租装修期内乙方无需向甲方支付租金,但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金(下称计租日)。

  年 月 日至 年 月 日,每年租金合计为人民币(大 写) 元整 ( ¥: 元)。

  4.3  年 月 日至 年 月 日,根据周边铺面租赁实际情况进行合理增加或减少,但每年租金在本合同4.2.1的基础上逐年增加或减少不得大于 5 %。

  1 4.4 租金按年计算,乙方须于每年租赁期满前一个月(即每年 月)以现金或银行转帐方式将下一年的租金支付至甲方。

  第五条 租赁定金 5.1 保证金,双方签订本合同当日,乙方须以转账或现金的形式支付人民币(大写): 元整(¥: )给甲方作为租赁定金。

  第六条 物业管理 6.1 该商铺原有设施设备的日常管护由乙方负责,乙方应进行日常检查,发现问题及时通知甲方,然后划分责任进行维修维护与保养。

  6.2 6.3 乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行承担。 该商铺的安全防火责任由乙方负责。

  第七条 装修和改建 7.1 乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等(以下统称装修),相关费用由乙方承担。

  7.2 乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责,并承担相应责任。乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构,不得影响其安全性。否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失,并由其承担相关的法律责任。

  第八条 转租、转让 8.1 如遇经营性问题确需转租、转让,经甲方同意后,乙方方可转租、转让该商铺的全部或部分。

  甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金。 甲方须提供有关部门核准的水、电、气设施。

  若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持配合的,甲方须予以协助。

  乙方有权按本合同约定使用该商铺,依法经营;不得从事违法活动。 乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准。

  乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他gtx680和gtx1060经济或法律责任。

  2 9.2.4 因乙方使用不当或其他eh oh是什么歌非甲方或第三方原因造成该商铺及其附属设施遭受损坏或造成甲方或第三方遭受其他损失的,乙方应负责赔偿,乙方必须及时予以维修,因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的,亦由乙方负责赔偿。

  第十条 合同终止与续期 10.1 本合同终止日,乙方应搬离该商铺可移动的物品,装修及固定添附物(包括但不限于:铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等)归甲方所有。如乙方逾期搬离逾期超过30日的,甲方有权自行处理。

  10.2 若乙方欲于合同期满后续租,应提前三个月向甲方提出书面申请,参考周边房租价格,同等条件下乙方享有优先承租权。

  10.3 本合同终止,乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用,乙方搬离前有拖欠租金、水电费或有未尽其他义务的,甲方有权留臵乙方于该商铺内的物品。

  10.4 一方可以提前30日通知另一方解除本合同,解除方按本合同违约解除本合同条款,承担提前解除合同的责任。

  第十一条 违约责任 11.1 甲方违约解除本合同,或甲方违约乙方解除本合同,甲方双倍返还乙方租赁金,乙方的装修损失甲方按使用时间折价补偿。

  11.2 乙方不能按约支付租赁费用,逾期时间超过 叁 个月,甲方有权终止合同,收回乙方承租经营权。

  11.3 乙方违约解除本合同,或乙方违约甲方解除本合同,乙方租赁金抵做违约金,甲方不予返还,乙方装修等无偿归甲方所有。

  11.4 乙方违约,经甲方要求改正后,未能在甲方要求期限内改正的,甲方有权解除本合同,乙方按本条第10.3款承担违约责任。

  第十二条 管辖法院 12.1 本合同产生的争议由该商铺所在地的人民法院裁决。

  第十三条 其它 13.1 若甲方将该铺面三楼以上(含三楼)进行租赁后,甲方有权使用该商铺二楼以上的楼梯,但不得对乙方经营产生任何不良影响,楼梯若需改造,甲方承担所有改造的相关费用。

  本合同一式肆份,自甲乙双方签字之日生效,甲方 叁 份乙方 壹 份具有同等法律效力。

  3 第十四条 附件 14.1 本合同之附件为本合同有效组成部分,与本合同一并执行。 附件1:交付标准及设施设备清单

  为了进一步搞活企业经济,提高企业的经济效益和社会效益,经双方商定,出租方将X X×饭店租给承租人经营,租赁期间的有关事宜商定如下:

  饭店系全民企业,地址: 。企业实行租赁后,不改变企业的所有制性质和原有隶属关系,企业原职工身份不变。实行全民所有,合伙租赁经营,即承租人自主经营,独立核算,照章纳税,自负盈亏。

  (包括银行存款、库存额、库存原材料和家具用具等) 元,提供给承租人有偿使用。承租人要维护企业财产设备的完整,如有丢失、损坏,要照价赔偿。合同终止时,企业的固定资产、家具用具按出租时盘点清算,流动资金要按出租时的数额归还出租方口承租人翻修房屋须征得出租方同意,凡属业务需要整修门面及内部,其修缮费由承租人自理。凡属房屋结构出现险情,经双方协商解决。

  双方商定:①年租金为 元,其中折旧费 元,流动资金占用费 元,地区级差收 元;②服务费 元:③承租人按每人每月 元计算向出租方缴纳医疗统筹金。以上租金和服务费、医疗统筹金,承租人按月平均缴纳,于次月10日前上缴公司。

  承租人要继续执行有关的行业规定。承租人的法人代表对租赁企业的经营活动和行政管理全面负责。

  (一)承租人有权自主延长营业时间,增加服务项目,扩大服务范围。有权按照经营品种、质量和技术等级,参照有关部门的毛利率自定价格。

  (二)承租人对企业的原有财产有使用权,对在租赁期内自己增添的财产有所有权和使用权。

  (三)承租人有权确定用工形式,招收有本市城镇户口的合同工、临时工、计时工,不受招工指标和地区的限制。终止租赁合同后,租赁期间的录用合同即行解除。

  (四)承租人有权本着按劳分配的原则确定适合饮食业特点的收入分配办法。租赁期内原有职工保留工资级别,享有按照国家统一规定晋级的权利,终止租赁合同后,享受其应有的工资待遇。

  (六)租赁企业的税后利润由承租人自行支配,但要兼顾企业的生产发展、职工福利和承租人所得,不能分光吃净。承租人个人所得须照章纳税。

  (七)对违纪的正式职工有除名权(除名条件另订细则),原企业职工自己要求调出的。按技术等级需要向公司缴两千至1万元的培训费。

  (八)承租人要认真执行国家有关方针、政策和规定,改造合同的各项条款;必须接受政府有关部门和出租方的监督指导,不得违法经营;按照工商行政管理部门核准的经营范围开展业务,不准转让、改业、饭馆的房屋只供生产经营使用,不得改作他用。

  (九)遵守职业道德,文明经商,不断提高服务质最,遵守国家食品卫生法,维护消费者利益。

  (十)租赁企业的法人代表对企业重大问题的处理要经职工群众讨论。管理上要做到四公开:制度公开、奖惩公开、分配公开、账目公开,定期向职工 报告 工作,听取职工的意见和建议,维护职工劳动权利,努力提高劳动效率,逐步改善职工的生活福利待遇。

  (十二)承租人的收入要随企业经济效蓑的增减而增减,若企业出现亏损,承租人要以自己的私有财产进行抵补。

  (十三)承租人要对企业的全部部赁财产实行社会 保险 ,职工实行人身保险。

  (十四)必须按期向出租方缴纳出租费,服务费、按规定提取的退休统筹资金、工会经费、 教育 经费和职工医疗统筹金。

  (十五)租赁期间,企业的电活费、水电费、清洁费、绿化费、排污费等社会费用由承租人自负,要保证按期缴纳,不拖不欠。

  (十七)承租人要认真执行 安全生产 的法规,做好防火、防盗、防事故的工作,发生火灾、失窃、工伤事故,由承租人负全部责任。

  (十八)租赁期间,承租人的法人代表除享受平均奖金外,每月发 元职务津贴,并且每月从企业税后利润中提取职工当月每人平均奖金额的50%,加发给承租人作为奖金。由于经营不善造成企业亏损或发生重大事故,不得领取职务津贴和加发的奖金,并且承租人要以自己的私有财产进行抵补。

  出租方按照国家的有关政策规定,对租赁企业进行指导、监督、检查、服务,按租赁合同收取各项费用。

  (三)负责租赁企业退休职工的退休金和医疗费统筹,以及在职正式职工医疗费个人负担 元以上部分的统筹。

  (八)对承租人实行民主管理,对落实计划生育政策、民族政策给予指导、检查、监督、服务。

  (一)承租人若不按期缴纳租金、服务费、退休统筹金、医疗统筹金等,出租方按每过期一天收取应收金额1%的罚金。以此类推,累计计算。

  (二)在计划生育工作中,若出现计划外生育、大月份引产(怀孕7个月以上),

  租赁期间,租赁双方变更、终止或解除合同,须按照国家经济合同法规定承担各自的经济责任。

  (一)由于国家政策、法规和客观环境发生预料不到的重大变化,确需变更合同的,经租赁双方协商一致,可以修订合同或作出补充规定并送有关部门备案。修订后的合同或补充规定与原合同具有同等法律效力。

  (二)出现下列情况之一,出租方、承租方均可经仲裁机关按法定程序解除合同,并追究违反经济合同方的责任。

  4.由于上述第一项原因,租赁双方经商量没有获得满意的解决办法,任何一方可提出解除合同。

  (三)租赁期满,由出租方、承租人和财政部门代表对租赁企业资产检查无疑之后,解除租赁关系(承租人要对家具用具洗刷干净,安放整齐,方可清点交接)。延长租赁期须重新签订合同。